Арбитражный суд - взыскание задолженности и расторжение договора

Администрация Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - истец) обратилась в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю С.В. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 23.10.2007 № 7/10-07 в размере 179517,43 руб. за период с 23.10.2007 по 31.12.2009, пеней за просрочку платежа в размере 157711,63 руб. расторжении договора и выселении из нежилого здания бани площадью 217,9 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Федоровское, ул. Почтовая, д. 4.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

23.10.2007 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 7/10-07, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование здание бани площадью 217,9 кв.м., кадастровый номер 47-78-29/025/2007/-221, расположенное по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Федоровское, ул. Почтовая, д. 4 для использования в качестве общественной бани.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что он заключен сроком до 22.10.2022. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.12.2007, что подтверждается штампом на договоре. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 18.05.2007.

Согласно п. 3.3 договора арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответственно.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 23.10.2007 по 31.12.2009 составила 179 517,43 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом, актом сверки расчетов по состоянию на 16.11.2009, подписанным сторонами.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование истца о взыскании 179 517,43 руб. задолженности за период с 23.10.2007 по 31.12.2009 подлежит удовлетворению.

На основании пункта 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 157711,63 руб.

Арбитражный суд полагает, что неустойка в размере 157711,63 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору аренды и подлежит уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1.3 договора невнесение арендной платы в течение двух раз подряд по истечении срока платежа является основанием для расторжения договора.

Кроме того, п. 5.1.1 договора аренды от 23.10.2007 предусмотрено досрочное расторжение договора в судебном порядке, в случае если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние объекта, произвел неотделимые улучшения или перепланировку на объекте без согласия арендодателя.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик, помимо невнесения арендной платы, нарушил п. 2.2.9 договора аренды и самовольно произвел перепланировку помещения, переданного в аренду, а именно: построил в мужском отделении бани построил бассейн, установив в холе барную стойку для продажи разливного пива и прохладительных напитков, в качестве доказательств вышеуказанного представил акт от 17.11.2009, составленный с участием ИП С.В. в котором данный факт ответчиком оспорен не был.

Из материалов дела усматривается, что 16.12.2009 в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании п.п. 5.1.3, 5.1.8 договора истец направил в адрес ответчика уведомление № 882 о расторжении договора аренды. Указанное уведомление было получено ответчиком 23.12.2009, но оставлено без ответа.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, требование истца о расторжении договора и выселении ответчика также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.